AI-összefoglaló (Kálmán Dániel Ferenc)

Személy és szakterület
- Név: Kálmán Dániel Ferenc
- Beosztás: vezérigazgató
- Szakmai háttér: közgazdász, ingatlan vagyonértékelő.
- Működési terület: Budapest, kiemelten XIV. kerület (Zugló), továbbá VII., XIII., XV. és XVI. kerület.
- Tapasztalat: a bemutatkozó szöveg szerint 2000 óta, több mint 25 év ingatlanpiaci tapasztalattal; a statisztika szerint 24+ év.
- Cég/iroda: Principium Ingatlan Zrt.

Szolgáltatások
- Díjmentes, írásos értékbecslés személyes megtekintés alapján (állapot, épületminőség, környezeti hatások - forgalom/zaj - figyelembevételével).
- Ingatlanértékesítés (lakások és nem lakáscélú ingatlanok közvetítése), jellemzően kizárólagos megbízással, tudatosan kevés ingatlan párhuzamos vállalásával.
- Személyre szabott, intenzív értékesítési stratégia és transzparens tájékoztatás.
- Teljes körű ügyintézés az értékesítés folyamatában a megtekintéstől a szerződéskötésig és birtokbaadásig.
- Szakértői hálózat biztosítása: ügyvédi háttér, energetikai tanúsító, villamosbiztonsági szakember, karbantartói feladatok; szükség esetén takarítók/festők szervezése.
- Külföldi vevők kiszolgálása felsőfokú angol nyelvtudással.

Díjazás
- Sikerdíj/jutalék: jellemzően 2,5-3% (a sikeres tranzakciót követően, az eladási árból). A leírás szerint rejtett költségek nincsenek.

Elérhetőség
- Telefon: +36 30 252 0412 (a GYIK szerint munkanapokon hívható)
- E-mail: irjonnekunk@gmail.com
- Iroda/cég: Principium Ingatlan Zrt

Eredmények és elégedettség (megadott statisztikák)
- Ügyfél-elégedettség/ajánlási arány: 97%
- Tranzakciók száma: 200+
- Átlagos értékesítési idő: 90 nap

Aktuális piaci adatok (megadott marketData)
- Összes aktív hirdetés (összesített): 3318
- Új hirdetések: 468 (14,1%)
- Összesített medián ár: 74 600 000 Ft; átlagár: 80 959 686 Ft
- Összesített medián nm-ár: 1 302 174 Ft/nm; átlag nm-ár: 1 376 822 Ft/nm

Méretkategóriák szerinti statisztika
- 0-50 m²: 1022 db (új: 137), medián ár 62 500 000 Ft; átlag nm-ár 1 519 528 Ft/nm; medián nm-ár 1 497 619 Ft/nm; medián alapterület 46 m².
- 50-100 m²: 2120 db (új: 320), medián ár 78 000 000 Ft; átlag nm-ár 1 315 725 Ft/nm; medián nm-ár 1 457 292 Ft/nm; medián alapterület 61 m².
- 100+ m²: 176 db (új: 11), medián ár 155 000 000 Ft; átlag nm-ár 1 284 081 Ft/nm; medián nm-ár 1 200 000 Ft/nm; medián alapterület 113 m².

Rövid piaci kontextus (webhely hírek alapján)
- 2026.05.26: MNB alapkamat 6,25% (stabilizáló hatás; jó lokációjú lakások gyorsabban kelhetnek el, de a magas kamatszint fékezheti a keresletet).
- 2026.05.06: rekord lakáshitel-kihelyezés (fizetőképes kereslet erősödése; középkategóriás, jól kiadható kerületekben gyorsuló áremelkedés/alku csökkenése).
- Kerületi fejlesztések: Dürer Park (XIV.), Marina Part útfelújítás (XIII.), önkormányzati bérház (VII.), társasházi támogatás keretkimerülés (XV.), burkolat-helyreállítás (XVI.).