# Kálmán Dániel Ferenc

> Kálmán Dániel Ferenc budapesti ingatlanszakértő, közgazdász és ingatlan vagyonértékelő. Fő fókusza Budapest XIV. kerület (Zugló), emellett a VII., XIII., XV. és XVI. kerületek. Díjmentes, írásos értékbecsléssel és személyre szabott értékesítési stratégiával támogatja az ingatlanok biztonságos, sikeres eladását.

## Szolgáltatások
- **Díjmentes, írásos értékbecslés**
  - Személyes megtekintésen alapul (nem csupán online kalkulátor).
  - Figyelembe veszi az ingatlan állapotát, az épület tényleges minőségét és a környezeti tényezőket (pl. utcai forgalom, zaj).
- **Ingatlanértékesítés/közvetítés**
  - Lakások és nem lakáscélú ingatlanok közvetítése.
  - Ügyfélkezelés: közvetlen kapcsolattartás, a folyamatot „az első találkozástól a szerződéskötésig” személyesen viszi.
  - Tudatosan kevés megbízás párhuzamos vállalása; jellemzően **kizárólagos megbízás**.
- **Személyre szabott, intenzív értékesítési stratégia**
  - Minőségi bemutatás és részletes, transzparens tájékoztatás a gyorsabb döntéshozatalért.
- **Teljes körű ügyintézés**
  - Az értékesítés lépéseinek végigkísérése az értékbecsléstől a szerződéskötésig és a birtokbaadásig.
  - Szükség esetén kapcsolt szolgáltatók (pl. takarítás, festés) megszervezése.
- **Szakértői hálózat biztosítása**
  - Ügyvédi háttér, energetikai tanúsító, villamosbiztonsági szakember, karbantartói feladatok koordinálása.
- **Külföldi vevők kiszolgálása**
  - Felsőfokú angol nyelvtudással.
- **Díjazás**
  - Sikerdíj/jutalék: **jellemzően 2,5-3%** (sikeres tranzakció után, az eladási árból). A leírás szerint rejtett költségek nincsenek.

## Terület
- **Budapest**, kiemelten:
  - **XIV. kerület (Zugló)**
- További vállalt kerületek:
  - **VII., XIII., XV., XVI. kerület**

## Elérhetőség
- **Telefon:** +36 30 252 0412 (GYIK szerint munkanapokon)
- **E-mail:** irjonnekunk@gmail.com
- **Iroda/cég:** Principium Ingatlan Zrt
- **SEO cím:** „Kálmán Dániel Ferenc Budapest XIV. kerület ingatlanszakértő”

## Piaci áttekintés
Az oldalon megadott összesített piaci statisztikák:

**Összesített adatok**
- Összes hirdetés: **3318**
- Új hirdetések: **468** (az összesből **14,1%**)
- Medián ár: **74 600 000 Ft**
- Átlagár: **80 959 686 Ft**
- Medián négyzetméterár: **1 302 174 Ft/nm**
- Átlag négyzetméterár: **1 376 822 Ft/nm**

**Méretkategóriák szerint**
- **0-50 m²**
  - Hirdetések: **1022**; új: **137**
  - Medián ár: **62 500 000 Ft**; átlagár: **62 865 136 Ft**
  - Átlag nm-ár: **1 519 528 Ft/nm**; medián nm-ár: **1 497 619 Ft/nm**
  - Medián alapterület: **46 m²** (átlag: ~41,95 m²)
- **50-100 m²**
  - Hirdetések: **2120**; új: **320**
  - Medián ár: **78 000 000 Ft**; átlagár: **83 597 217 Ft**
  - Átlag nm-ár: **1 315 725 Ft/nm**; medián nm-ár: **1 457 292 Ft/nm**
  - Medián alapterület: **61 m²**
- **100+ m²**
  - Hirdetések: **176**; új: **11**
  - Medián ár: **155 000 000 Ft**; átlagár: **154 261 193 Ft**
  - Átlag nm-ár: **1 284 081 Ft/nm**; medián nm-ár: **1 200 000 Ft/nm**
  - Medián alapterület: **113 m²**

## Ügyfél-elégedettség és eredmények
A megadott statisztikák alapján:
- Tapasztalat: **24+ év** (külön szövegrész szerint 2000 óta „több mint 25 év”)
- Sikeres tranzakciók: **200+**
- Elégedettség/ajánlási arány: **97%**
- Átlagos értékesítési idő: **90 nap**

Megjegyzés: a kontextusban **konkrét ügyfélidézetek/review-k** nem szerepelnek, csak összesített elégedettségi mutató.

## Hírek és piaci kontextus (az oldalon felsoroltak)
- **2026.05.26 - MNB:** az alapkamat **6,25%**-on maradt; a leírás szerint ez inkább stabilizálja a keresletet, a jó lokációjú lakások (XIII., XIV.) gyorsabban elkelhetnek, de a magas kamatszint továbbra is fékez.
- **2026.05.06 - Telex:** rekord lakáshitel-kihelyezés; a szöveg szerint ez növelheti a fizetőképes keresletet, és a középkategóriás, jól kiadható kerületekben (XIII., XIV., XV., XVI.) gyorsíthatja az áremelkedést, csökkentheti az alkut.
- **2026.05.21 - Zugló/Dürer Park:** szerkezetkész állapot; rövid távon a várható átadások közeledte növelheti a kínálatot és fegyelmezheti az újépítésűek árazását; középtávon felértékelődés lehetséges.
- **2026.04.15 - Budapest XIII./Marina Part:** útfelújítás és zöldfejlesztés; a leírás szerint hosszabb távon árazási prémiumot támogathat.
- **2026.04.26 - Erzsébetváros (VII.):** 80 lakásos önkormányzati bérház; középtávon mérsékelheti a bérleti díjak túlzott emelkedését a környéken, és városmegújító jelleggel az imázst is támogathatja.
- **2026.04.16 - XV. kerület:** társasház-felújítási támogatási pályázat lezárása keretkimerülés miatt; a leírás szerint a felújítatlan házaknál nőhet a műszaki kockázat és árengedmény kényszere, míg a felújítottak értékprémiuma erősödhet.
- **2026.05.28 - XVI. kerület:** burkolat-helyreállítás a Bőség utcában; a leírás szerint várhatóan marginális hatás, de a rendezettség érzetét erősítheti.

## Referenciák / portfólió
A megadott kontextusban **konkrét referenciaingatlanok vagy portfóliólista** nem szerepel.